First Class. Diese repräsentative Villa setzt selbstbewusst einen Gegenpol zur Nachbarschaft.
Seestrasse 4, 71063 Sindelfingen
€ 1.850.000
Kaufpreis zzgl. Provision
Zimmer
15
Wohnfläche
440 m²
Baujahr
1910
Objektart
haus
Zustand
gepflegt
Heizung
zentral
Objektbeschreibung
Die durch uns angebotene Villa wurde 1910 in sehr solider, handwerklicher Bauausführung mit teilweise massivem Sandstein erbaut. Das Anwesen wurde 1994 aufwendig und sehr kostenintensiv saniert, wobei darauf geachtet wurde, dass soviel wie möglich von der ursprünglichen Bausubstanz erhalten blieb. Teilweise wurden diverse, sehr gut erhaltene Orginal-Einbauten - bleiverglaste Fenster, Wandverkleidung mit Tiffany-Glas und Böden stilgerecht renoviert. Der besondere Charme zeichnet sich durch die Lage, aber auch durch die sehr einzigartige Nutzungsmöglichkeit aus. Hier kann wohnen und arbeiten unter einem Dach stattfinden. Das idyllische, herrliche Grundstück ist optimal durch seine ebenen Garten- und Freiflächen nutzbar. Unterschiedlichste Gewerbenutzungen sind hier möglich. Aufgrund dieser Merkmale und der Grosszügigkeit der Villa ist diese besonders für eine grosse Familie mit stilvollem, repräsentativen Wohncharakter hervorragend geeignet.
Ausstattung
Die Villa ist in einem gepflegten und guten Bau- und Unterhaltungszustand. Im Erdgeschoss
welches über eine Gesamtgrösse von ca. 116 m² verfügt
befinden sich die vier grosszügigen Büroräume mit Austritt in den Garten
der repräsentative Eingangsbereich mit Granitboden
das separate Gäste-WC
eine Kaffeeküche und ein weiteres Büro. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine geschmackvolle Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche
zwei Schlafzimmern
einer grossen Wohn/Essküche mit Sollnhofer-Steinboden
Gaggenau-Geräten und Arbeitsplatten aus Granit. Die Böden im Bad und der Küche sind aus Naturstein und zusätzlich mit einer Fußbodenheizung unterlegt. Das exclusive Tageslichtbad ist mit einer Dusche
Wanne
Doppelwaschbecken
Marmorboden und schwarzem Granit ausgestattet. Im gesamten Wohn/Ess - und Schlafbereich wurde massives Eichenparkett verlegt. Der gemütliche Wintergarten ist lichtdurchflutet mit Blick in den Garten. Das zweite Obergeschoss verfügt über eine Grösse von ca. 160 m² Wohnfläche zuzüglich einer Galerie
die ebenso als Wohnraum genutzt werden kann. Diese Wohnung ist über den Treppenaufgang zu erreichen und könnte somit separat genutzt werden. Das grosszügige Wohn/Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Wohnetage. Von hier aus gelangt man in das grosse Tageslichtbad
die beiden Schlafräume
das Gäste-WC
das separate Spielzimmer und die Küche. Ein weiterer Wohnbereich ist über eine Holztreppe erreichbar. Diese Etage wird momentan vom Eigentümer nicht genutzt und bedarf einer üblichen Schönheitsrenovierung.
Merkmale
Balkon/Terrasse
4.00 Stellplatze
Lage
Die stilvolle repräsentative Villa befindet sich in einzigartiger Lage von Sindelfingen. Die herrliche Umgebung zeichnet sich durch Grünanlagen und einem einmaligen Weitblick aus. Es handelt sich hier um eine verkehrsgünstige, stadtnahe Wohnlage mit bester Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Villa befindet sich auf einem sonnigen, parkähnlichem Grundstück von ca. 1050 m². Die Stuttgarter City, der Flughafen, die Messe Stuttgart und die Autobahnauffahrt sind sehr gut und schnell erreichbar.
Angelika Bohl
Geschäftsführung
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Objekt-ID: 32