Einzigartige Doppelhaushälfte mit separater Dachgeschosswohnung und vielseitigen Nutzungsmöglichken.

Diese im Jahr 2000 errichtete Immobilie beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und individuelle Gestaltung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 266 m² bietet diese Doppelhaushälfte vielfältige Möglichkeiten, um Wohnträume zu verwirklichen.
Das Dachgeschoss, welches 2011 liebevoll ausgebaut wurde, verfügt über eine eigene Wohnung mit separatem Eingang. Die ca. 77 m² Wohnfläche bieten lichtdurchflutete Räume und zwei Balkone, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. Ein moderner Edelstahltreppenaufgang führt direkt in den Garten. Das Highlight der Dachgeschosswohnung ist das geräumige Schlafzimmer im ausgebauten Dachspitz, welches über eine komfortable Treppe erreichbar ist. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Schlafbereich mit angrenzender Ankleide und maßgeschneiderten Aufbewahrungslösungen. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für weitere praktische Annehmlichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 92 m² Wohnfläche, die durch helle, offene Räume überzeugen. Die großzügige Wohnküche bietet direkten Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse sowie einem schön angelegten Garten. Das Wohn-Esszimmer mit elektrischem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre für die kalten Monate. Zudem gibt es ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der große Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weitläufigkeit und führt direkt zum Gartengeschoss.
Das Gartengeschoss mit ca. 77 m² Wohnfläche und separatem Eingang kann flexibel genutzt werden. Es bietet sich entweder als Erweiterung des Erdgeschosses an oder kann mit geringem Aufwand in eine eigenständige Wohneinheit umgewandelt werden. Hierfür müsste lediglich eine Trennwand mit Eingangstür eingefügt werden. Diese Variante ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, da sich bei Vermietung aller drei Einheiten eine solide Rendite von ca. 4,8 % erzielen lässt – basierend auf einer Mietannahme von etwa 8 Euro/m².

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Friolzheim. Die umliegende Nachbarschaft wurde ebenfalls mit schönen Häusern bebaut. Die naheliegende Natur lädt zu Spaziergängen ein. Hier erwartet Sie ein familienfreundliches Umfeld. Friolzheim bietet seinen Bewohnern viele Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Gemeindeleben, Grundschule, zwei Kindergärten, Ärzte, eine Eisdiele, Netto-Markt, Friseur. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rutesheim (Gymnasium) und die Werkrealschule Heckengäu in Mönsheim / Wiernsheim. Der Ort liegt am östlichen Rand des Enzkreises und gehört somit zur Metropolregion Stuttgart. Inmitten der Landschaft des Heckengäus ist Friolzheim verkehrsgünstig direkt an der Bundesautobahn A8 gelegen (1,5 km zur Ausfahrt Heimsheim). Die Städte Pforzheim, Leonberg und Stuttgart sind über die Autobahn oder durch die guten öffentlichen Nahverkehrsverbindungen schnell zu erreichen. Zum internationalen Flughafen Stuttgart-Echterdingen sowie zur neuen Messe Stuttgart sind es etwa 20 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Rutesheim, Leonberg (S-Bahn Richtung Stuttgart und Weil der Stadt) und Pforzheim (Fernbahnhof und Regionalbahnhof Richtung Karlsruhe) (je ca. 15 Kilometer).