Die charmante Liegenschaft für kreative Köpfe mit weitläufigem Garten, Garagen und Platz zum Wohnen

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage – viel Platz für Familien mit Gestaltungsfreude

Diese besondere Liegenschaft wartet auf seine neuen Bewohner – ideal für Familien, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen, aber auch für kreative Köpfe und Handwerker ein Highlight: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 810 m² bietet das Haus rund 204 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit zwei separaten Wohnungen und einem ausgebauten Dachspitz - es ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einladender Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche (modernisierungsbedürftig), ein kleines Duschbad, einen Abstellraum sowie einen großen Lagerraum. Der Anbau bietet direkten Zugang in den Garten sowie auf die große, überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und einer Wohnküche. Ein modernes Tageslichtbad wurde im Jahr 2008 erneuert. Das Wohnzimmer mit Südbalkon lädt zum Verweilen ein. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten über eine Außentreppe sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachspitz mit zusätzlicher Diele, Abstellraum und großzügigem Kinder- oder Gästezimmer.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen: Heizraum, separates WC, Waschküche sowie zwei Kellerräume. Hervorzuheben ist ein sehr großer, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht. Der Tankraum verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 7.500 Litern.

Ausstattung und Sonstiges:

Öl-Zentralheizung mit erneuertem Brenner (2002, Fabrikat Viessmann)
Elektrik überwiegend auf 3-adrig erneuert
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2009/2016)
Große elektrische Garage mit Werkbank, Wasseranschluss und Starkstrom sowie direktem Zugang ins Haus
Weitere Einzelgarage im oberen Grundstücksbereich

Die Immobilie weist einen gewissen Renovierungsrückstau auf, bietet jedoch eine hervorragende Basis, um mit überschaubarem Aufwand ein echtes Schmuckstück zu schaffen.

Ruhige, familienfreundliche Lage in Niefern-Öschelbronn

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und besonders ruhigen Wohngebiet von Niefern-Öschelbronn – ideal für Familien, die Sicherheit, Ruhe und ein naturnahes Umfeld schätzen. Die Umgebung besticht durch gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser, grüne Gärten und viel Platz zum Spielen und Entspannen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso Restaurants, Ärzte und Freizeitangebote. Für Pendler ist die Anbindung sehr praktisch: Die B294 sowie der Anschluss an die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch öffentliche Verkehrsmittel verbinden Sie komfortabel mit Pforzheim und den umliegenden Städten.

Niefern-Öschelbronn überzeugt durch seine Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und die ganze Familie das Leben in einer harmonischen und sicheren Umgebung genießen.